|
P³ockie strony
|
Nowe mieszkania w P³ocku. Gdzie i za ile? 00:14, 14.12.2011 | B³a¿ej Kra¶niewski, Mariusz Sobczak
Ceny nowych mieszkañ, jakie znale¼li¶my w P³ocku, rozpoczynaj± siê od 3400 z³/mkw. i przekraczaj± 4200 z³/mkw. Ale cena, na któr± w pierwszym rzêdzie patrz± klienci, to nie wszystko. Liczy siê tak¿e lokalizacja, standard lokalu, wykoñczenie, kondygnacja, rodzaj budynku. Sprawdzili¶my aktualn± ofertê spó³dzielni mieszkaniowych i developerów z P³ocka i najbli¿szej okolicy. Trzeba przyznaæ, ¿e jest ona do¶æ bogata. Bo s± mieszkania do kupienia od rêki, ale i propozycje na wiosnê czy te¿ koniec przysz³ego roku. Powiêkszy³o siê te¿ grono firm, wznosz±cych domy jednorodzinne i szeregowce. Zainteresowanie lokalami jest umiarkowane. Zarówno w przypadku mieszkañ, jak i domów, zdecydowana wiêkszo¶æ nabywców korzysta z kredytu. - Widaæ problemy z kredytowaniem u klientów. Dlatego na p³ockim rynku pojawia siê niewielka stagnacja. Jest du¿o ofert, jednak z pewno¶ci± nie mo¿na mówiæ jeszcze o jakim¶ przesyceniu – us³yszeli¶my w Amabudzie. Czê¶æ developerów obawia siê, ¿e w przysz³ym roku o kredyt mo¿e byæ jeszcze trudniej, banki s± coraz ostro¿niejsze. Firmy prywatne zachêcaj±, by korzystaæ z ich oferty, bo w takim przypadku lokatorzy tworz± wspólnotê mieszkaniow± i sami decyduj±, na co id± ich pieni±dze, nie musz± utrzymywaæ rzeszy urzêdników. Spó³dzielnie z kolei podkre¶laj± swoje do¶wiadczenie i stabilizacjê. Co do jednego inwestorzy s± zgodni – klienci szukaj± czê¶ciej mieszkañ ni¿ domów, na dodatek pytaj± o lokale mniejsze. Chodzi g³ównie o to, by ostateczna kwota do zap³aty by³a jak najni¿sza. Choæ z drugiej strony trafiaj± siê te¿ nabywcy, przelewaj±cy z góry ca³± kwotê za lokal czy dom. Wa¿na sprawa – mieszkanie to towar jak u¿ywane auto czy dzia³ka, nie bójmy siê wiêc negocjowaæ cenê. Zw³aszcza, gdy obiektem zainteresowania s± lokale w budynku ju¿ dawno oddanym do u¿ytku. Czasami developerzy chc± szybko odzyskaæ pieni±dze i – choæ niemal z bólem serca - sk³onni s± opu¶ciæ kilka procent. Przedstawiamy szczegó³ow± ofertê, zaczynaj±c od najni¿szych stawek za metr kwadratowy. Ale nie oznacza to, ¿e w danej firmie wszystkie lokale maj± identyczn± cenê. Z kolei w drugiej czê¶ci podajemy propozycje oferuj±cych domy wolno stoj±ce lub szeregowce. Wszystkie podane przez nas kwoty to ceny BRUTTO. MIESZKANIA Invest Bud – 3 850 z³/m2 Firma sprzedaje mieszkania na osiedlu Boryszewska. Stanie tam w sumie a¿ 15 budynków z 650 lokalami. Osiedle przy ul. Boryszewskiej i ¯yznej zosta³o zaprojektowane z ogrodzeniem, monitoringiem, przedszkolem, ¿³obkiem, czê¶ci± handlowo-us³ugow±, terenem zielonym. Pierwszy z budynków ma byæ gotowy w drugim kwartale 2012 r. To trzyklatkowy dwupiêtrowiec, stan develeoperski, lokale 41-63 mkw. (dwu- i trzypokojowe). Ceny – od 3.850 z³/mkw. Wszêdzie balkony i instalacja gazowa, nie ma obowi±zku kupna gara¿u. Developer ma te¿ ostatnie mieszkanie przy ul. Zbo¿owej. Trzypokojowe, 58,8 mkw. na trzecim piêtrze, blisko Galerii Mazovia. Cena – 4200 z³/mkw. Amabud - 3 890 z³/m2 Przy ul. Górnej na osiedlu Wyszogrodzka powstaje osiedle domów wielorodzinnych. W pobli¿u s± domy jednorodzinne, s±siedztwo jest wiêc spokojne. Blisko st±d zarówno do galerii handlowych na Podolszycach, jak i na imprezy b±d¼ spacer na Starym Rynku. Osiedle Górna II sk³ada siê z 6 bloków czterokondygnacyjnych, osadzonych na gara¿ach podziemnych po 16 mieszkañ ka¿dy. Oddanie pierwszego bloku jeszcze tym roku - 3pokojowe mieszkanie o 54 m2 i dwa mieszkanie z ogródkiem w parterze s± tam dostêpne od rêki. Nastêpne dwa budynki maj± byæ gotowe pod koniec pierwszego i drugiego kwarta³u przysz³ego roku. Powierzchnia lokali: 40-72 mkw., do wyboru s± dwu, trzy i czteropokojowe w pe³ni elastyczne rozk³ady mieszkañ do w³asnej aran¿acji Cena mieszkañ - od 3890 do 4050 z³/mkw. W zale¿no¶ci od kondygnacji. Osiedle jest ogrodzone, ma plac zabaw i ³awki. Budowlani - 3 983 z³/m2 Ju¿ w styczniu 2012 r. ma byæ gotowy blok przy Armii Krajowej 34. Spó³dzielnia oferuje jeszcze cztery mieszkania dwupokojowe i nieco wiêcej trzypokojowych. Cena metra rozpoczyna siê od 3983 z³ i dotyczy drugiego piêtra, na pierwszym jest nieco dro¿ej – 4023 z³. Nowo¶ci± w planach Spó³dzielni jest planowane do rozpoczêcia na prze³omie I i II kwarta³u 2012r. kameralne mini osiedle mieszkaniowe o wyj±tkowo atrakcyjnej lokalizacji, nazwane “Góry-Przylesie”. Bezpo¶rednio przy ul. Kutnowskiej znajd± siê podstawowe us³ugi i handel. Za nimi powstan± ma³e budynki wielorodzinne licz±ce po dwa pietra + poddasze. Zaplanowano ró¿nej wielko¶ci wygodne, s³oneczne mieszkania z ogródkami na parterze i du¿ymi balkonami lub zimowymi ogrodami na piêtrach. Wokó³ pojawi± siê równie¿ liczne tereny rekreacyjne dla wszystkich pokoleñ mieszkañców. W g³êbi, w bezpo¶rednim s±siedztwie lasu, wydzielono 3 dzia³ki pod domy jednorodzinne do samodzielnej realizacji. Chemik – 3 986 z³/m2 Spó³dzielnia realizuje projekt „Skiba II” na Podolszycach Po³udnie, w pobli¿u du¿ego placu zabaw. Inwestycjê podzielono na trzy etapy. W pierwszym gotowe bêd± wkrótce dwa dwa budynki czterokondygnacyjne. W ka¿dym s± trzy klatki schodowe i 28 mieszkañ. Lokale maj± 40,3-68,5 mkw., do tego s± gara¿e w podpiwniczeniu. Na ostatniej kondygnacji mo¿liwa jest adaptacja poddasza we w³asnym zakresie. Budynki zaopatrzono w nowoczesn± instalacjê solarn±, co ma pomóc w zmniejszeniu kosztów przy podgrzewaniu wody. Mieszkania wyposa¿one s± dodatkowo w instalacje: TV wysokiej rozdzielczo¶ci, internetow±, alarmow±, wideodomofony. Budynek jest podpiwniczony. W piwnicach znajduj± siê komórki lokatorskie oraz 12 gara¿y. Teren dzia³ki – ogrodzony, bramki otwierane elektrycznie. Na miejscu plac zabaw, ³awki, zieleñ, parking zewnêtrzny dla 60 aut. Cena mkw. rozpoczyna siê od 3986 z³. Inbud – 4 000 z³/m2 Na Podolszycach Pó³noc, przy ul. ¯yznej developer wznosi „Osiedle nad Rosic±” (wizualizacja pod tekstem). Bêd± tam trzy budynki czteropiêtrowe. Teren ogrodzony, monitorowany, plac zabaw dla dzieci, w pobli¿u tarasowce. Pierwszy budynek (bez windy) z 79 lokalami jest ju¿ gotowy, s± jeszcze wolne 50-metrowe mieszkania z balkonami i piwnicami. Na pierwszym piêtrze za mkw. zap³acimy 4200 z³, na drugim – 4100, a na trzecim – 4000 z³. Stan developerski. Drugi i trzeci blok bêd± wyposa¿one w windê, a przy wszystkie mieszkaniach na parterze bêd± ogródki. Drugi budynek – dwuklatkowy z 25 lokalami - bêdzie gotowy w pierwszym kwartale 2012 r., cenê na parterze skalkulowano na 4100z³/mkw., a wy¿ej – na 4200 z³/mkw. Mieszkania maj± od 40 do 82 mkw., jest jeszcze kilka wolnych. Gara¿e (16-25 mkw.) kosztuj± po 1800 z³ za mkw. Identyczne stawki maj± byæ w trzecim budynku czteroklatkowym z windami i 58 mieszkaniami od 39 do a¿ 105 mkw. Na parterze te¿ ogródki, a inwestycja powinna siê zakoñczyæ w pierwszym kwartale 2013 r. Omega – 4 100 z³/m2 Firma zbudowa³a dwupiêtrowy, dwuklatkowy dom wielorodzinny przy ul. Kazimierza Wielkiego. Z 18 lokali jeszcze trzy czekaj± na nabywców. Mieszkania maj± powierzchniê 32-72 mkw. Developer zachwala przepiêkny widok na Wis³ê i otoczenie parku oraz lokalizacjê w samym centrum P³ocka. Stan developerski, rozk³ad mieszkañ umo¿liwia dowoln± aran¿acjê. S± wideodomofony, ogrodzenie, brama na pilota, monitoring na miejscach parkingowych, w cenie czynszu telewizja cyfrowa. Miejsce w podziemnym gara¿u kosztuje 27 tys. z³, a cenê metra w mieszkaniu ustalono na 4100 z³. MTBS - 4 158 z³/m2 Sztandarow± inwestycj± miejskiej spó³ki jest tzw. Z³oty Róg u zbiegu ul. Kwiatka i Sienkiewicza. To budynek w kszta³cie litery C z dziedziñcem. Ma byæ gotowy w czerwcu 2012 r. Znajdzie siê tam 56 mieszkañ w tym trzy dwupoziomowe po 100 mkw. (reszta ma 40-70 mkw.) i osiem lokali us³ugowych. Jest jeszcze kilka wolnych mieszkañ dwu i trzypokojowych. Na dziedziñcu bêdzie parking podziemny na 43 miejsca. A do tego plac zabaw, tereny zielone, chodniki. Wjazd na parking zaplanowano od ul. Kwiatka, a na dziedziniec - od Sienkiewicza. W ¶rodku znajduje siê stara kamienica, wpisana do rejestru zabytków, która zostanie odrestaurowana. Cena mkw. zale¿y od lokalizacji, rozpoczyna siê od 4158 z³. Wizualizacja budynków na zdjêciu nr 2 pod artyku³em M³odzie¿owa SM – 4 200 z³/m2 Spó³dzielnia buduje w centrum, u zbiegu al. Jachowicza i ul. 11 listopada. Inwestycja ma byæ czê¶ciowo ukoñczona w 2013 r. Wtedy zostanie oddany do u¿ytku pierwszy z dwóch bloków. W budowie jest 11-kondygnacyjny obiekt z 83-ma mieszkaniami o pow. 36-72 mkw. Bêd± tarasy, podziemne parkingi (koszt to 15 tys. z³),oraz bezp³atne parkingi przy budynkach. Do koñca roku 2011 cena wynosi 4200 z³/mkw., ale – uwaga - w koñcowym etapie budowy obiektu przy al. Jachowicza 16-18 wzro¶nie o 300 z³. Warto siê wiêc pospieszyæ! W pierwszym bloku na najwy¿szym piêtrze bêd± cztery mieszkania. Na najni¿szej kondygnacji znajdzie siê siedem, a na piêtrach od drugiego do dziewi±tego bêdzie po osiem lokali. - To ¶mia³y projekt, który nada tej czê¶ci miasta nowoczesny charakter – ocenia prezes M³odzie¿owej SM Jerzy Wolniak. - Pod¶wietlane konstrukcje stalowe najwy¿szych kondygnacji nadadz± ca³o¶ci charakter lekko¶ci i nowoczesno¶ci. Wizualizacja widoczna na zdjêciu nr 2 pod artyku³em Gaj-Pol – 4 200 z³/m2 Developer wznosi niewielki budynek mieszkalno-us³ugowy bez piwnic na rogu ul. 1 Maja i Królewieckiej. 13 mieszkañ bêd± na drugim i trzecim piêtrze, metra¿ wynosi od 66 do 109 mkw. Gara¿e podziemne za 27 tys. z³. Bêdzie winda, balkony na ostatnim piêtrze tarasy o powierzchni ok. 70 mkw, oszklony ca³y naro¿nik budynku od strony pó³nocno-wschodniej - idealne miejsce na jadalniê – ¶niadanie i kawa o wschodzie s³oñca. Mieszkania maj± zostaæ oddane do u¿ytku na prze³omie lipca i sierpnia 2012 r. Wix developer – 4 200 z³/m2 Firma buduje osiedle mieszkaniowe przy ul. Saperskiej oraz domy jednorodzinne w podp³ockim Gulczewie w gminie S³upno. Dwa budynki przy Saperskiej ju¿ stoj±, lokale sprzedano. Trwa wznoszenie czterech kolejnych. Dwa bloki maj± byæ gotowe we wrze¶niu 2012 r., a dwa kolejne – rok pó¼niej. Ceny: 4200 z³/mkw. (parter), 4300 – pierwsze piêtro, 4250 – drugie piêtro. A do tego obowi±zkowe wykupienie gara¿u za 18 tys. z³. Z kolei w Gulczewie s± do kupienia jeszcze trzy domy. Za obiekt o pow. 148 mkw. Trzeba wy³o¿yæ 525 tys. z³, a za wiêkszy, 220-metrowy – 650 tys. z³ (stan developerski). Villa Rosetta – 4 212 z³/m2 Developer ma w ofercie jeszcze sze¶æ dwupoziomowych mieszkañ z antresol± o pow. od 90 do 130 m kw. w bloku w centrum miasta, przy ul. Misjonarskiej 1b. Na parterze s± lokale us³ugowe, mieszkania na pierwszym i drugim piêtrze, s± balkony oraz komórki lokatorskie – ale nie w piwnicy, lecz na korytarzach. No i winda – p³ocki ewenement jak na dwupiêtrowy budynek. Ka¿de mieszkanie przyporz±dkowane ma gara¿ pod budynkiem lub miejsce postojowe. Teren o¶wietlony i ogrodzony, przystosowany dla osób niepe³nosprawnych, ³awki. Cenê metra skalkulowano na 4212 z³, gara¿, miejsce postojowe czy komórka – p³atne dodatkowo. Grand B - 3400 z³/m2 Developer oferuje lokale w zabudowie bli¼niaczej w Nowej Bia³ej. To propozycja dla osób, które wahaj± siê miêdzy zakupem domu i mieszkania. Za mieszkanie, gdzie parter ma ponad 81 mkw., a dzia³ka – 250 mkw. - sprzedawca ¿±da 284 tys z³. Z kolei w przypadku pierwszego piêtra razem z poddaszem u¿ytkowym (ok. 109 mkw.) na 460-metrowej dzia³ce stawka wynosi 370 tys z³. Do budynku doprowadzono wszystkie media, ogrzewanie indywidualne gazowe. W planach jest budowa podobnego osiedla w S³upnie. DOMY K&K Dom Wiosn± ruszy budowa kolejnych domów przy ul. Szpitalnej, mo¿na siê ju¿ zapisywaæ na nowe mieszkania. Powierzchnia: od 156 do 186 mkw., do tego dzia³ki wielko¶ci od 350 do 450 mkw. Projekt dostêpny na stronie knk-dom.pplock.pl, za metr kwadratowy powierzchni u¿ytkowej domu nabywcy zap³ac± 3400 z³. W cenê wliczona jest ju¿ warto¶æ dzia³ki. P³ocka Spó³dzielnia Mieszkaniowa Najwiêksza spó³dzielnia w mie¶cie buduje osiedle domów jednorodzinnych w Maszewie Du¿ym w gminie Stara Bia³a. 29 ju¿ stoi, maj± od 147 do 194 mkw. Sze¶æ zosta³o sprzedanych, a ³±cznie jest 96 dzia³ek. Na terenie osiedla przewidziano miejsce pod zabudowê niskimi obiektami handlowymi, wiêc na pewno nie powstanie tam ¿adna galeria. Kolejne 35 dzia³ek znajduje siê w s±siedztwie powstaj±cego osiedla. Jeszcze nie wiadomo, czy Spó³dzielnia zajmie siê budow± domów, czy sprzeda dzia³ki. W okolicy znajduje siê Zespó³ Szkó³ w Maszewie Du¿ym z orlikiem, malowniczy staw. To spokojne osiedle, z którego jest piêæ minut jazdy autem do centrum – zachwalaj± w PSMLW. Czê¶æ domów ma przy³±cze kanalizacyjne natomiast wszystkie maj± przy³±cze energetyczne i wodoci±g. Budynki s± w stanie surowym otwartym. Cena wynosi od oko³o 169 do 251 tys. z³. Polski Dom Developer wznosi osiedle „Nad Grodziskiem” w podp³ockim S³upnie. 27 budynków ju¿ sprzeda³, 48 czeka na chêtnych, czê¶æ jest dopiero w budowie. Cena mkw. to 2261 z³, stan deweloperski, ogrzewanie gazowe. Do budynków jest doprowadzona energia, woda i kanalizacja sanitarna. Domy zlokalizowane s± na dzia³kach o powierzchni do 915 mkw. z kompletnym uzbrojeniem, przewidziane s± równie¿ gara¿e lub wiaty gara¿owe. Przygotowano 11 projektów domów, powierzchnie od 80 do 184 mkw. Niedaleko osiedla znajduje siê zespó³ szkó³ oraz przedszkole, to spokojne, ciche miejsce. Na osiedlu planowana jest budowa dróg i o¶wietlenia - to ju¿ zadanie gminy. HMB Domy Developer oferuje energooszczêdny dom w Ciechomicach oraz dwie dzia³ki na wybudowanie kolejnych. Je¶li klient wyrazi zainteresowanie, firma przechodzi do rozmowy nad projektem i ustalaniem kolejnych szczegó³ów budowy. Nie ma mo¿liwo¶ci zakupu terenu i budowy na w³asn± rêkê. Ka¿dy dom budowany przez firmê HMB wyposa¿ony jest w instalacjê wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciep³a. Domy o powierzchni 160 mkw. s± ekologiczne i przyjazne dla ¶rodowiska. Gara¿ ma 33 mkw., ca³o¶æ wyceniono na 465 tys. z³. Tectum Inwest Firma wznosi osiedle „Wis³a Park” przy ul. Szpitalnej 10. Na razie jest szeregowiec z sze¶cioma mieszkaniami i bli¼niak z dwoma mieszkaniami – wszystko sprzedane. Drugi – identyczny - etap zakoñczy siê w po³owie 2012 r. Tu zosta³y trzy lokale w szeregowcu i bli¼niak. Bêdzie stan developerski – parapety, grzejniki, schody, do tego media miejskie. W zabudowie szeregowej ceny wynosz± od od 399 tys. z³, w bli¼niaku - 478 tys. z³. W trzecim etapie w 2013 r. dojdzie plac zabaw, szeregowiec z trzema mieszkaniami i dom z trzema lokalami. Domy maj± 149-157 mkw., a dzia³ki - 272-680 mkw. S± te¿ gara¿e, na terenie osiedla przygotowana zostanie droga wewnêtrzna wraz z chodnikami i podjazdami oraz ogrodzenie d¼wiêkoch³onne.
|
Mamy ju¿ 1995 stron www w katalogu
P£OCK ZE WSZYSTKICH STRON
Dzi¶ jest: Pi±tek, 18 maja 2012 r. Imieniny: Eryka, Aleksandry, My¶libora, Feliksa, Aleksandra
Dodaj komentarz
|
Copyright © 2010-2011 Portal P³ock | Wszelkie prawa zastrze¿one